Khi chuẩn bị xây dựng nhà 2 tầng, việc dự toán chi phí vật liệu thô là bước quan trọng đầu tiên giúp gia chủ chủ động về tài chính. Dự toán chính xác không chỉ hạn chế tối đa các khoản phát sinh mà còn giúp kiểm soát tốt chất lượng công trình. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn phương pháp tính toán chi phí cát, gạch, xi măng và các vật liệu cốt lõi một cách chi tiết và dễ áp dụng nhất.
Phương pháp tính tổng diện tích sàn xây dựng
Để biết được lượng vật liệu cần dùng, trước tiên bạn cần tính toán tổng diện tích xây dựng thực tế chứ không chỉ dựa vào diện tích sàn sử dụng. Diện tích này bao gồm cả phần móng và mái được quy đổi theo hệ số chuẩn trong ngành xây dựng.
Thông thường, công thức tính diện tích được quy ước như sau:
• Phần móng (móng cọc hoặc móng băng): Tính bằng 30% đến 50% diện tích sàn trệt.
• Tầng trệt (tầng 1): Tính 100% diện tích.
• Lầu 1 (tầng 2): Tính 100% diện tích (cộng thêm ban công nếu có).
• Phần mái (mái bê tông cốt thép): Tính 50% diện tích (mái tôn tính 30% và mái ngói tính 70%).
Ví dụ, đối với một ngôi nhà 2 tầng có diện tích nền là 5m x 15m (tương đương 75m²), áp dụng móng cọc hệ số 40% và mái bê tông đổ bằng hệ số 50%, tổng diện tích xây dựng tính toán sẽ là: 30m² (móng) + 75m² (trệt) + 75m² (lầu 1) + 37.5m² (mái) = 217.5 m².
Định mức vật liệu thô trung bình trên 1m² sàn
Sau khi đã có tổng diện tích xây dựng, gia chủ có thể áp dụng định mức tiêu hao vật tư trung bình trên mỗi mét vuông để ước tính khối lượng vật liệu thô cần mua. Theo kinh nghiệm thi công nhà phố dân dụng hiện nay, định mức cơ bản cho 1m² sàn bao gồm:
• Cát xây dựng (cát bê tông và cát tô): Từ 0.8 m³ đến 0.9 m³.
• Gạch ống: Từ 250 viên đến 300 viên (tùy thuộc vào độ dày của tường xây là tường đơn hay tường đôi).
• Xi măng: Từ 350 kg đến 400 kg (phục vụ cho cả công tác đổ bê tông, xây tường và tô trát).
• Đá xây dựng (đá 1x2 và đá 4x6): Từ 0.6 m³ đến 0.7 m³.
• Sắt thép kết cấu: Từ 80 kg đến 90 kg.
Dự toán chi phí vật liệu thô chi tiết cho nhà 2 tầng
Dựa trên định mức trên và mặt bằng giá vật liệu xây dựng trung bình, chúng ta có thể lập bảng dự toán chi phí cho ngôi nhà có tổng diện tích xây dựng 217.5 m² như sau:
– Chi phí gạch ống: Lượng gạch cần dùng khoảng 60.000 viên. Với mức giá trung bình khoảng 1.200 đồng/viên, chi phí gạch sẽ rơi vào khoảng 72.000.000 đồng.
– Chi phí cát xây dựng: Khối lượng cát cần thiết khoảng 185 m³. Đơn giá trung bình khoảng 330.000 đồng/m³, thành tiền khoảng 61.050.000 đồng.
– Chi phí xi măng: Số lượng cần dùng khoảng 1.630 bao (loại 50kg). Với mức giá khoảng 90.000 đồng/bao, chi phí xi măng ước tính là 146.700.000 đồng.
– Chi phí sắt thép xây dựng: Trọng lượng cần dùng khoảng 18.5 tấn. Tính theo mức giá 16.000 đồng/kg, thành tiền là 296.000.000 đồng.
– Chi phí đá xây dựng: Khối lượng cần khoảng 140 m³. Với đơn giá 310.000 đồng/m³, tổng chi phí đá là 43.400.000 đồng.
– Vật tư phụ khác: Các loại dây thép, đinh đóng cốp pha, ống nước, đế âm điện... ước tính khoảng 35.000.000 đồng.
Như vậy, tổng chi phí vật liệu thô dự kiến cho căn nhà 2 tầng này sẽ nằm trong khoảng 654.150.000 đồng, tương đương khoảng 3.000.000 đồng cho mỗi mét vuông sàn xây dựng.
Những lưu ý quan trọng để tối ưu chi phí vật tư
Để quá trình mua sắm và cung ứng vật tư diễn ra suôn sẻ, gia chủ cần lưu ý thêm các yếu tố thực tế sau:
• Tính toán hao hụt: Quá trình thi công luôn có hao hụt do gạch vỡ, cát đá bị lún dầm hoặc xi măng rơi vãi. Hãy chủ động cộng thêm từ 5% đến 10% vào tổng khối lượng dự toán.
• Vị trí công trình: Nếu công trình nằm trong các hẻm nhỏ tại trung tâm, xe tải lớn không thể vào được, chi phí vận chuyển sẽ tăng do phải trung chuyển bằng xe nhỏ hoặc sử dụng vật liệu dạng đóng bao sẵn.
• Thời điểm mua hàng: Giá vật liệu luôn biến động theo mùa xây dựng. Bạn nên tham khảo giá tại các đại lý vật liệu xây dựng uy tín và có thể ký hợp đồng giữ giá trước khi khởi công để bình ổn ngân sách.
Hy vọng phương pháp tính toán chi phí vật liệu thô trên đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị ngân sách xây dựng nhà 2 tầng một cách tốt nhất.
CÔNG TY TNHH TM DV VẬT LIỆU XÂY DỰNG SỸ TÀI
Địa chỉ: Số 5 Trương Đình Hợi, Phường Xóm Chiểu, Tp. Hồ Chí Minh
Chi nhánh : 166 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Thuận Tây, Tp. HCM
Điện thoại: 0919 405 999 (Chị Hằng) - 0909 345 999 (Anh Sỹ)
Email: sytai.999@gmail.com
Website: satthepxaydungmiennam.vn
